Por Omar Huerta
Los datos son claros: el 40% de las emisiones de CO2 en el mundo vienen de los edificios que tú y yo operamos todos los días. Eso es una oportunidad gigantesca para hacer algo real y concreto desde nuestro rol ya que el Facility Manager tiene influencia en cada una de las fases del ciclo de vida de una edificación. Empecemos con el diseño. Sé que muchos dirán que para cuando llega el FM el edificio ya está construido, pero no siempre es así. Y si tienes voz en esa etapa, úsala: ¿El edificio está cerca de transporte público? ¿Los materiales tienen baja huella de carbono? ¿Los proveedores de construcción cuidan también su cadena de transporte? Estas preguntas son fundamentales.
Luego viene la fase que más nos toca: la operación. Aquí es donde realmente puedes mover la aguja. Piensa en todo el consumo energético de tu edificio: el aire acondicionado, los elevadores, la iluminación, los torniquetes, los controles de acceso. Todo.
Imagina que tu edificio usa 100 unidades de energía al día. Si en cada disciplina encuentras cómo ahorrar, aunque sea 10, ya estás descarbonizando de verdad, con impacto medible, no sólo en papel.
Una herramienta que cambia el juego en tu operación es el Building Management System con el cual puedes programar arranques y apagados automáticos, y decidir con datos reales. No es ciencia ficción, está disponible hoy y muchos edificios en Latinoamérica aún no lo tienen. Si no lo has evaluado, ahora es cuando. Otro punto que casi nadie toca en la operación: el agua de lluvia. En más de 24 años de carrera y visitas a más de 12 países, he visto muy pocas edificaciones que la capten y la usen en servicios sanitarios.
Es una oportunidad enorme… Si tu edificio tiene esa posibilidad, aprovéchala ya.
Los programas de concientización para los usuarios también son parte de la operación, y son fundamentales. Pero necesitan un líder que realmente crea en la sustentabilidad y lo comunique con convicción. Sin ese compromiso humano detrás, cualquier campaña se convierte en carteles bonitos que nadie lee. El cambio cultural lo empujas tú, con el ejemplo y con consistencia.
Y hay una fase que pocos mencionan: la demolición o reacondicionamiento. Cuando un edificio llega al final de su vida útil, o se transforma para otra función, las decisiones de qué materiales entran y cómo se disponen los desechos importan tanto como en el diseño original. Tener certificados que avalen la disposición adecuada de residuos no es burocracia, es protección para ti, para tu organización y para el planeta.
Por último, un consejo que te doy: sal a buscar qué hay de nuevo. Asiste a ferias, simposios y eventos del sector. Los proveedores están mostrando tecnología que puede transformar tu edificio hoy mismo. Si no salimos a verla, seguimos operando con soluciones vintage y obsoletas.
El mundo avanza, y nosotros como Facility Managers tenemos la obligación de avanzar con él. FML
Omar Huerta Es Ingeniero Mecánico Electricista egresado del ITESM-CEM. Durante 24 años ha liderado equipos de Facility Management tanto en México como en América Latina. En su trayectoria ha visitado u operado edificios en 12 países de América del Norte, Centroamérica y Sudamérica así como Europa consolidando su conocimiento en Mejores Prácticas de Sustentabilidad, Operación y Mejora Continua. También es socio fundador del IFMA Capítulo México y actualmente es asociado en el IMEI / BOMA y SoyLogístico. En el 2026 fundó su propia compañía (cahab s.a. de c.v.) la cual brinda servicios de Consultoría y Facility Management / Property y Project Management. Conoce más de Omar Huerta.
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