Artículo: Aplicación de la tecnología en la gestión de la sostenibilidad en inmuebles

La gestión sostenible de inmuebles representa un paradigma innovador en la administración de propiedades, integrando de manera holística los aspectos sociales, económicos y ambientales del desarrollo sostenible. Este enfoque va más allá de la simple reducción del impacto medioambiental; constituye un compromiso ético fundamental que las empresas deben incorporar en su núcleo de valores, con la visión de dejar un futuro más próspero y equilibrado a las generaciones venideras.

En esencia, la gestión sostenible de inmuebles se define como una estrategia integral que busca minimizar la huella ecológica, optimizar la utilización de recursos y fomentar una responsabilidad social activa en todos los aspectos de la administración de propiedades. Este concepto abarca un amplio espectro de actividades, desde el mantenimiento y las operaciones cotidianas hasta la planificación y ejecución de nuevos proyectos de construcción, exigiendo que los principios de sostenibilidad se integren desde la fase inicial de diseño.

La tecnología juega un papel crucial en la materialización de estos objetivos sostenibles. La revolución digital ha aportado herramientas y soluciones innovadoras que transforman radicalmente la manera en que gestionamos los inmuebles. La podemos ver en:

Eficiencia Energética

La eficiencia energética en la gestión sostenible de inmuebles se ha transformado gracias a la tecnología avanzada. La iluminación LED y los sistemas inteligentes con sensores y dimerización optimizan el uso de luz, adaptándose a las necesidades y condiciones ambientales. En climatización, la tecnología VRF permite un control preciso y eficiente, reduciendo significativamente el consumo energético.

Complementariamente, las películas arquitectónicas repelentes de calor y rayos UV, junto con vidrios de doble cámara, mejoran el aislamiento térmico. La integración de sensores IoT marca un hito en la gestión energética. Estos dispositivos monitorizan en tiempo real el consumo eléctrico, temperatura, humedad, calidad del aire y niveles de CO2, permitiendo ajustes precisos en los sistemas del edificio. Su capacidad para detectar anomalías tempranamente previene problemas mayores, mejorando la eficiencia operativa.

Las energías renovables, especialmente los paneles solares, ofrecen una alternativa sostenible para la generación de energía in situ. Es crucial investigar las regulaciones locales para aprovechar posibles incentivos fiscales.

Gestión del agua

Integra tecnologías avanzadas como grifos con sensores, inodoros de bajo consumo, mingitorios ecológicos y fluxómetros de alta eficiencia. Complementariamente, se pueden implementar sistemas de recolección de agua de lluvia y reutilización de aguas grises, maximizando el ahorro de este valioso recurso y promoviendo la sostenibilidad hídrica.

Mantenimiento preventivo

El mantenimiento preventivo moderno en edificios integra tecnologías avanzadas como Sistemas de Gestión de Edificios (BMS), Internet de las Cosas (IoT), Inteligencia Artificial y Machine Learning.

Estas herramientas permiten la recopilación y análisis de datos en tiempo real, facilitando la transición del mantenimiento reactivo al predictivo. El Building Information Modeling (BIM) y las aplicaciones móviles complementan este enfoque, mejorando la planificación y la comunicación.

La implementación de estas tecnologías sostenibles presenta desafíos significativos, como la seguridad de datos y la integración de diversos sistemas. Se requieren medidas robustas de ciberseguridad y una planificación meticulosa para garantizar una operación eficiente y segura. Aunque la inversión inicial puede ser considerable, los beneficios a largo plazo justifican el gasto. La eficiencia energética mejorada, la reducción de costos operativos y el aumento del valor del inmueble posicionan al edificio en la vanguardia de la sostenibilidad y la innovación tecnológica, asegurando su competitividad en el mercado inmobiliario moderno.

Gestión de residuos y economía circular.

La gestión de residuos y la economía circular en inmuebles modernos integran tecnología avanzada y prácticas sostenibles. Contenedores inteligentes con sensores IoT clasifican automáticamente los residuos y optimizan la recolección, mientras que compactadores inteligentes reducen el volumen y la frecuencia de recogida.

Estas soluciones se complementan con estrategias de economía circular, como centros de compostaje in situ para residuos orgánicos y políticas de compras que priorizan productos con embalaje mínimo o reutilizable.

La implementación exitosa requiere la comprensión de regulaciones locales, alianzas estratégicas con gestores de residuos, y programas de educación para usuarios y personal. Además, se fomenta la creación de talleres de reparación y reutilización dentro del edificio, extendiendo la vida útil de muebles y equipos. Este enfoque integral no solo reduce el impacto ambiental, sino que también promueve una cultura de sostenibilidad entre los ocupantes del edificio.

Certificaciones y cumplimiento normativo.

Las certificaciones de edificios sostenibles como LEED, BREEAM, EDGE y FITWEL representan un estándar de excelencia en la gestión inmobiliaria sostenible. Estas acreditaciones no solo validan las prácticas ambientales implementadas, sino que también aportan beneficios tangibles como la reducción de costos operativos, el aumento del valor de la propiedad y el acceso potencial a incentivos fiscales y financieros.

Más allá de los beneficios económicos, estas certificaciones promueven entornos más saludables para los ocupantes, mejorando la calidad del aire, la iluminación y la ergonomía. Esto se traduce en una mayor productividad y bienestar, fomentando un sentido de orgullo y responsabilidad ambiental entre los usuarios. El proceso de certificación actúa como una herramienta educativa, sensibilizando a propietarios, ocupantes y al público general sobre prácticas sostenibles. Además, prepara a los edificios para enfrentar desafíos futuros como el cambio climático y la escasez de recursos, posicionándose a la vanguardia de la sostenibilidad y la resiliencia urbana.

Impacto en el Mercado.

Los edificios sostenibles certificados tienen un impacto significativo en el mercado inmobiliario, atrayendo a inversionistas conscientes y diferenciándose de la competencia. Además, atraen talento, especialmente Millennials y Generación Z, quienes priorizan trabajar y vivir en espacios que reflejan valores de sostenibilidad. Esta preferencia generacional impulsa la demanda de propiedades sostenibles, influyendo en las tendencias del mercado y en las estrategias corporativas de responsabilidad ambiental.

En conclusión, la aplicación de tecnología en la gestión sostenible de inmuebles no solo contribuye a la reducción del impacto ambiental y a la optimización de recursos, sino que también prepara a los edificios para los desafíos futuros, mejora la calidad de vida de sus ocupantes y crea un legado positivo para las generaciones futuras. Este enfoque holístico en la gestión de inmuebles es fundamental para construir un futuro más sostenible y resiliente en el sector de la construcción y la administración de propiedades. FML

Sandra Quintanilla de Landaverde. Profesional con más de 15 años de experiencia en gestión de instalaciones y proyectos inmobiliarios. Actualmente es Facility Manager en TELUS Digital El Salvador. Experiencia previa como Property Manager en Trinidad y Tobago. Comprometida con el empoderamiento femenino, es miembro activo de Connections. Conozcamos más de Sandra Quintanilla de Landaverde.